Wülfersberg: exklusives Einfamilienhaus

Seltene Gelegenheit:
Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage auf dem Wülfersberg in Neuwied-Gladbach.

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Garage und Garten ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein zu Hause, ein zu Hause mit Wohlfühlfaktor.

Daten im Überblick:
» Wohnfläche: ca. 240 m²
» Grundstück: ca. 761 m²
» Heizungssystem: neuwertige Gas-Zentralheizung (Brennwert)
» 8,8 kW Photovoltaikanlage (2023)
» überwiegend dreifachverglaste Fenster
» Gartenhaus

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte und ansprechende Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Im Erdgeschoss schafft der offene Wohn- und Essbereich eine einladende Atmosphäre und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss: drei Schlafzimmer, Badezimmer sowie Gäste-WC.

Das Obergeschoss wurde im Jahre 2019 in Holzrahmenbauweise (der Keller ist massiv) komplett neu aufgebaut. D.h. alle Leitungen sowie der komplette Dachstuhl wurde erneuert und entsprechend der Vorschriften energetisch gedämmt. Aktuell ist diese Etage komplett offen gestaltet und bietet Platz für die unterschiedlichsten Ideen (Schlafen, Büros, Hobby). Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer.

Im Kellergeschoss stehen zwei Räume, ein weiteres Bad und der Heizungsraum zur Verfügung.

Die Immobilie auf dem Wülfersberg bietet eine ruhige Lage. Das Haus liegt unweit von malerischen Wiesen und Feldern, die zu entspannten Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten einladen. Zudem grenzt das Gebiet an den Heimbacher Wald, der Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe verspricht. Genießen Sie die natürliche Umgebung, die diese Lage zu einem perfekten Rückzugsort machen.

Für die gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen; diese beruhen auf Aussagen der Eigentümer, bzw. wurden den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Aus Diskretionsgründen ist es nicht gestattet, dass Grundstück ohne unsere Anwesenheit zu betreten! Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns gemeinsam möglich!

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns offerierten Objektinformationen vom Eigentümer stammen, bzw. den vorhandenen Unterlagen entnommen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sie, als Kunde haben Sie die Pflicht, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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