439.000
Kaufpreis
177
m² Wohnfläche ca.
204
m² Grundstück ca.
3
Einheiten
Neuwied
Ort
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Wir freuen uns, Ihnen dieses historische Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage präsentieren zu können. Das im Jahre 1896 erbaute Gebäude besticht durch seinen charmanten und zeitlosen Stil, der den historischen Charakter wunderbar widerspiegelt.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Einheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 100 m² Nutzfläche Büroräumlichkeiten.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über rund 97 m² Wfl. und das Dachgeschoss bietet auf ca. 80 m² Wfl. Platz und Gemütlichkeit. Im Kellergeschoss steht jeder Partei ein Raum als Nutzfläche zur Verfügung.
Die Böden in den Einheiten sind vielfältig gestaltet und bieten einen ansprechenden Mix aus Naturstein-, Teppich-, PVC- und Parkettböden.
Das Gebäude verfügt über eine neuwertige Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Zudem wurde das Dach kürzlich neu eingedeckt.
Der gute und gepflegte Zustand des Gebäudes garantiert eine langfristige Werterhaltung und macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besticht bereits von außen durch seine ansprechende Architektur und den einladenden Eingangsbereich. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, wodurch eine angenehme Atmosphäre geschaffen wird.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 22.848 €
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Energieausweis auf Grund von Denkmalschutz nicht notwendig
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kurz-Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Für die gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen; diese beruhen auf Aussagen der Eigentümer, bzw. wurden den vorhandenen Unterlagen entnommen.
Aus Diskretionsgründen ist es nicht gestattet, dass Grundstück ohne unsere Anwesenheit zu betreten! Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns gemeinsam möglich!
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Kurz-Immobilien GbR
Tel.: 02631 / 91600
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage in der belebten Innenstadt von Neuwied. Die Stadt Neuwied befindet sich im Bundesland Rheinland-Pfalz und liegt am Rhein. Sie zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, ihre malerische Lage am Flussufer und ihre attraktive Fußgängerzone aus.
Die Innenstadt von Neuwied ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Neuwied mit seinen regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte in etwa 10 Minuten (zu Fuß) zu erreichen ist. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Straßennetz, das eine einfache Anbindung an die Autobahn (in Richtung Köln als auch Frankfurt) ermöglicht.