245.000
Kaufpreis
205
m² Wohnfläche ca.
189
m² Grundstück ca.
5
Einheiten
Neuwied
Ort
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KAPITALANLAGE IN DER NEUWIEDER INNENSTADT
HIGHLIGHTS:
– ca. 205 m² Wohnfläche
– Nettokaltmiete p.a. gesamt 15.300 € (Ist)
– gute Rendite (~ 6%)
– zentrale Lage; exzellente Vermietbarkeit
Diese Immobilie ist zur Zeit voll vermietet und befindet sich in gesuchter Lage zwischen Innentadt und Bahnhof. Das ursprüngliche Objekt wurde vor 1900 gebaut und wurde später um einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist teils unterkellert und verfügt über 5 Einheiten.
Aufteilung:
EG (1) ca. 45 m² Wfl., 250 €
EG (2) ca. 25 m² Wfl., 200 €
1.OG (1) ca. 55 m² Wfl., 295 €
1.OG (2) ca. 25 m² Wfl., 200 €
DG ca. 55 m² Wfl., 330 €
Kaltmiete monatlich gesamt: 1.275 €
Beheizt werden die Wohnungen mittels Gas-Etagenheizungen.
In wenigen Gehminuten gelangt man in die Neuwieder Innenstadt, sowie den Bahnhof, samt Busbahnhof. Dinge des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar. Somit bietet dieses Objekt eine hervorragende Vermietbarkeit, sollte mal ein Mieterwechsel stattfinden. Öffentliche Parkplätze sind u.a. vor dem Objekt verfügbar.
Innenfotos der Wohnungen konnten auf Grund der Vermietung noch keine erstellt werden. Die Ausstattung im gesamten Gebäude ist jedoch als Standard bzw. einfach zu bezeichnen.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Für die gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen; diese beruhen auf Aussagen der Eigentümer, bzw. wurden den vorhandenen Unterlagen entnommen.
Aus Diskretionsgründen ist es nicht gestattet, dass Grundstück ohne unsere Anwesenheit zu betreten! Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns gemeinsam möglich!
Wir unterliegen den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) deren Einhaltung wir beachten. Als Verbraucher haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns offerierten Objektinformationen vom Eigentümer stammen, bzw. den vorhandenen Unterlagen entnommen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sie, als Kunde haben Sie die Pflicht, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Kurz-Immobilien GbR
Tel.: 02631 / 91600
Energieausweis auf Grund von Denkmalschutz nicht notwendig
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kurz-Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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