Kapitalanlage in der Neuwieder Innenstadt

KAPITALANLAGE IN DER NEUWIEDER INNENSTADT

HIGHLIGHTS:
– ca. 336 m² Wohnfläche
– Nettokaltmiete p.a. gesamt 25.320 € (Ist)
– zentrale Lage; exzellente Vermietbarkeit
– Zentralheizung und Dach (teils) in 2021 erneuert

Diese Immobilie ist zur Zeit voll vermietet und befindet sich in zentraler Lage unweit der Fußgängerzonen. Das ursprüngliche Objekt wurde vor 1900 gebaut und wurde später um einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist teils unterkellert und verfügt über 5 Einheiten.

Aufteilung:
EG (1) ca. 107 m² Wfl., 600 €
EG (2) ca. 53 m² Wfl., 370 €
1.OG (1) ca. 60 m² Wfl., 390 €
1.OG (2) ca. 58 m² Wfl., 450 €
DG ca. 57 m² Wfl., 300 €
Kaltmiete monatlich gesamt: 2.110 €
Jährliche Nettokaltmiete 25.320 €

In wenigen Gehminuten gelangt man in die Neuwieder Innenstadt, sowie den Bahnhof, samt Busbahnhof. Dinge des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar. Somit bietet dieses Objekt eine hervorragende Vermietbarkeit, sollte mal ein Mieterwechsel stattfinden.
Auf dem Grundstück stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze sind im Umkreis zu finden.

Innenfotos der Wohnungen konnten auf Grund der Vermietung kaum erstellt werden. Die Ausstattung im gesamten Gebäude ist jedoch als Standard bzw. einfach zu bezeichnen.

Für die gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen; diese beruhen auf Aussagen der Eigentümer, bzw. wurden den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Aus Diskretionsgründen ist es nicht gestattet, dass Grundstück ohne unsere Anwesenheit zu betreten! Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns gemeinsam möglich!

Wir unterliegen den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) deren Einhaltung wir beachten. Als Verbraucher haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns offerierten Objektinformationen vom Eigentümer stammen, bzw. den vorhandenen Unterlagen entnommen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sie, als Kunde haben Sie die Pflicht, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Kurz-Immobilien GbR

Tel.: 02631 / 91600

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei  Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kurz-Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.