549.000

Kaufpreis

200

m² Wohnfläche ca.

428

m² Grundstück ca.

7

Zimmer

Weißenthurm

Ort

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in begehrter Lage von Weißenthurm.

Dieses im Jahre 1995 erbaute Ein- /Zweifamilienhaus besticht durch gelungene Raumaufteilung, helle Räume und viel Platz.
Die Hauptwohnung (ca. 150 m² Wfl.) verfügt über 5 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Wanne und Gäste WC. Vom großen Wohn- / Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse, sowie in den Garten und die Garage.
Die Einliegerwohnung (ca. 50 m² Wfl.) hat einen separaten Eingang seitlich des Hauses und verfügt über Wohn- sowie Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne. Sie ist aktuell für 340€ kalt vermietet.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss neben der Einliegerwohnung zwei Kellerräume, sowie Heizungsraum und Waschküche.

Ausstattung:
– elektrische Rolläden
– Regenwasserzisterne, 6.500 Liter mit Hauswasserwerk für Toilettenspülung
– Klimaanlage auf beiden Etagen
– zwei Einbauküchen sind im Preis enthalten und können übernommen werden

In den Jahren 2018 – 2021 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wie: Decken zum teil mit Gipskartonplatten verkleidet; Badezimmer im OG mit begehbarer Dusche und behindertengerechtem WC ausgestattet; Wohnzimmer im EG neuer Vinylboden und neu verputzt. Trotzdem sollte den Interessenten bewusst sein, dass die ein oder andere Modernisierung, wie neue Bodenbeläge und Streicharbeiten noch von ihm durchzuführen sind.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.

Das rückwärtige Grundstück und sich das darauf befindliche Gartenhaus bietet ausreichend Platz für die ein oder andere Grillparty, die von außen uneinsehbare Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein.

Das Objekt befindet sich sehr zentral, in einer Fußgängerzone der Koblenzer Altstadt, unmittelbar „Am Plan“, ein historischer alter Marktplatz im Zentrum der Koblenzer Altstadt.

Der Zugang zur Wohnung befindet sich im „Entenpfuhl“, in einer Gasse auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes.

Die wunderschöne Altstadtumgebung bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Modegeschäfte und Sehenswürdigkeiten.
Rheinpromenade und Moselufer sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Alle umliegenden Stadtteile von Koblenz und auch der Bahnhof lassen sich von dort gut erreichen. Großstädte wie beispielsweise Frankfurt am Main, Bonn oder Köln können ohne Umwege direkt von Koblenz mit der Bahn angefahren werden. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man die B9 sowie die A3, welche Koblenz mit zahlreichen Städten verbindet.

Für die gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen; diese beruhen auf Aussagen der Eigentümer, bzw. wurden den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Aus Diskretionsgründen ist es nicht gestattet, dass Grundstück ohne unsere Anwesenheit zu betreten! Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns gemeinsam möglich!

Wir unterliegen den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) deren Einhaltung wir beachten. Als Verbraucher haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns offerierten Objektinformationen vom Eigentümer stammen, bzw. den vorhandenen Unterlagen entnommen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sie, als Kunde haben Sie die Pflicht, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Tel.: 02631 / 91600

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