Objekt 11830

Nichts für jedermann - aber für Leute mit Geschmack

790.000

Kaufpreis

285

Wonhfläche ca.

1854

Grundstück ca.

7

Zimmer

Neuwied

Ort

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ARCHITEKTENHAUS MIT VIEL PLATZ AUF GROßEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE.

Aktuell als Gewerbe- (Büro) und Wohnimmobilie genutzt, bietet dieses Anwesen geräumige Flächen, moderne Technik und charmante Architektur welche begeistert und im Neuwieder Raum nicht allzu oft vorzufinden ist.

Die Immobilie verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 285 m², welche sich aktuell auf Wohnen und Arbeiten aufteilt.

Zusätzlich stehen ca. 78 m² Nutzfläche zur Verfügung.

DER CLOU: die aktuell als Büro genutzten Räumlichkeiten lassen sich problemlos zu Wohnzwecken umfunktionieren und bieten somit zusätzlich viel Wohnambiente.

Natürlich ist die Nutzung als reines Gewerbeobjekt (Praxis, Büro etc.) selbstverständlich ebenso möglich.

Nach Betreten des Objekts steht man im repräsentativen, hellen Flur und befindet sich zugleich auf der (aktuell) Büroetage.
Vier Räumlichkeiten unterschiedlicher Größe, jeweils ein WC für D/H, sowie zwei geflieste Garagen mit elektr. Toren runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Neben Heizungs- und Vorratsraum sowie Waschküche stehen auf der unteren Etage folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: großer offener Wohn-Essbereich (ca. 80m²) mit Küche und Zugang zur großen vorgelagerten Terrasse.
Drei Schlafzimmer, Haupt-Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie Gäste-Bad mit Dusche.

DER GARTEN:
Zwei Terrassen (ca. 78m² und ca. 8m²) laden zum Grillen und Verweilen ein.
Abkühlung findet man im großen Schwimmteich mit Reinigungsanlage und Dusche.

Zudem befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstück die dritte Garage. Ausreichend Rasenfläche bietet Platz für den Pavillion, das Gartenhaus und den Werkstattschuppen.

Das ideale Kaufobjekt für den Selbstständigen um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verbinden. Auch interessant für die Großfamilie; welche sich auf ausreichend Platz austoben kann.

Die Immobilie verfügt über moderne und komplexe Technik, als auch über hervorragende Ausstattungsdetails.

HIGHLIGHTS:
– Elektrik App-gesteuert (Smart home)
– Alarmanlage (Stand 2020)
– Granitfußboden in verschiedenen Räumen
– Parkett, Kork, Fliesen in verschiedenen Räumen
– Drei Garagen, eine mit Fußbodenheizung mit der Möglichkeit diese als Laden oder kleine separate Einheit zu nutzen
– Carport, sowie zusätzliche mehrere PKW-Stellplätze
– EInbauküche, sowie die Bar und einige eigens hergestellte Schreinerarbeiten können bei Bedarf miterworben werden
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015
– Garage mit Starkstrom für Elektroauto
– Fußbodenheizung usw..

Neuwieder Stadtteil Niederbieber.

– Ortsrand mit kurzem Weg ins Grüne
– Supermärkte, Ärzte, Schulen fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindung

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Aus Diskretionsgründen ist es nicht gestattet, dass Grundstück ohne unsere Anwesenheit zu betreten.

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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf.

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