Objekt 11817

Wiedtalidylle trifft auf Landhausstil

290.000 €

Kaufpreis

187 m²

Wohnfläche ca.

995 m²

Grundstück ca.

7

Zimmer

Neuwied

Ort

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Freistehendes, älteres, geräumiges Anwesen in idyllischer Waldrandlage am Fuße des Kümmelbergs in Altwied.

Ca. 187 m² Wohnfläche auf einem ca. 995 m² großen Grundstück, altem Baumbestand, Nebengebäude und jeder Menge Charmé. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren rundum modernisiert: – Bäder und WCs – regeneratives Heizungssystem – Heizungsleitungen und Heizkörper – Fenster und Türen – Dacheindeckung Einzig ein paar Restarbeiten innen, sowie Fassade und Hofbereich sind noch weiterzuführen.

Gleich nach Betreten des Anwesens werden Sie feststellen: hier wurde mit Liebe und Hingabe ein Ort des Wohlfühlens geschaffen. Im Erdgeschoss stehen Gäste/WC, Diele, Garderobenraum, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zur Verfügung. Über die aufwendig aufgearbeitete Eichentreppe gelangt man ins 1. OG; hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer (Schlafen, Gäste, Arbeiten etc.), Diele sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Im 2. OG stehen nochmals 3 Zimmer und wiederum Diele zur Nutzung bereit. Die Möglichkeit den Speicherraum auszubauen und somit nochmals gute 40 m² Wohnraum zu schaffen besteht zudem.

Im Kellergeschoss sind 4 Räume inkl. der komplexen Heizungsanlage, welche unter ‚Ausstattung‘ genauer erläutert ist.

Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist die komplexe Heizungsanlage: Die Heizungsanlage ist eine zukunftssichere moderne CO2 neutrale und kostensparende Anlage.

Bestehend aus: Ein vollautomatischer Pelletskessel beheizt das gesamte Wohnhaus und sorgt für die Warmwasserbereitung. Das vollautomatische Pelletssaugsystem sorgt für einen dauerhaften automatischen Nachschub der Pellets in den Pelletskessel. Das heizen mit dem CO2 neutralem Brennstoff Pellets ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch deutlich günstiger als Öl oder Gasbetriebene Anlagen. Desweitern sorgt vor allem im Sommer und den Übergangszeiten eine thermische Solaranlage mit Röhrenkollektoren für genügend warmes Wasser zum Baden und Duschen und das zum Nulltarif.

Die Warmwasserbereitung wird über einen hygienischen Plattenwärmetauscher aufbereitet.

Ein weiteres Highlight ist der im Eingangsbereich stehende Stückholzkachelofen. Dieser erzeugt nicht nur angehnehme Wärme für das ganze Haus, sondern speichert seine anteilige Wärme, die er produziert, über einen wassergeführten Kesselkörper für die Heizkörper. Diese Wärme wird solange in den beiden großen Pufferspeichern gespeichert , bis die Wärme angefordert wird . Somit kann mit dem Kachelofen nicht nur die Luft erwärmt und beheizt werden, sondern stellt auch Wärme für die Heizkörper und das Warmwasser zur Verfügung. Dadurch kann zusätzlich der Pelletsverbrauch deutlich gesenkt werden und wiederum Kosten eingespart werden.

Mit dieser Anlage heizen sie nicht nur kostengünstig, sondern auch CO2 neutral und das alles mit gutem Gewissen der Umwelt gegenüber.

  • Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl 3
  • Wohnfläche ca. 187 m²
  • Nutzfläche ca. 55 m²
  • Grundstücksfläche ca. 995 m²
  • Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
  • 290.000 €

Am Fuße des Rheinsteigs in idyllischer Lage, umgeben von Wäldern und dennoch unweit der Innenstadt.

ca. 10 min bis in die Neuwieder Innenstadt

ca. 15 min bis zur BAB 3

ca. 45 min bis zum Köln-Bonn Flughafen

56567 Neuwied

www.neuwied.de

Liegt zur Besichtigung vor.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Kurz-Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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